2079 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 85,4 m² · constr. 2018 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872423826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027872423826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 148 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −2 306 $ | 462 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 154 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −4 648 $ | 500 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 270 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 489 382 $ Poids 93 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 41 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 470 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 375 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 511 145 $ Poids 89 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 436 549 $ Poids 88 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 290 $ Poids 83 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 704 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 490 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 393 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 0 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 812 $ Poids 77 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 467 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 430 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.