975 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 80,1 m² · constr. 2020 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872424001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027872424001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 400 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 500 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 63 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 205 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 479 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 80 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 058 $ Poids 89 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 164 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 452 853 $ Poids 88 % |
| 6 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 663 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 416 252 $ Poids 80 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 428 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 76 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 461 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 352 $ Poids 74 % |
| 10 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 800 $ Poids 73 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 718 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 280 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 437 440 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.