963 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 109,8 m² · constr. 2020 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872424321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027872424321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 144 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 452 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 12 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 97 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 220 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 466 277 $ Poids 93 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 405 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +640 $ | 143 412 $ Poids 82 % |
| 6 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 240 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 304 $ Poids 74 % |
| 7 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 719 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 493 696 $ Poids 74 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 472 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 113 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 524 987 $ Poids 70 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 225 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 454 671 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.