951 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 80,9 m² · constr. 2020 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872424651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027872424651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 116 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 225 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 481 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 120 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 454 991 $ Poids 90 % |
| 5 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 95 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 620 $ Poids 87 % |
| 6 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 606 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 151 $ Poids 81 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 430 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 11 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 463 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 715 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 986 $ Poids 77 % |
| 10 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 683 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 661 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 45 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 463 703 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.