1094 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 191,6 m² · constr. 2022 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872425397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027872425397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 728 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 971 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 212 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 261 704 $ Poids 63 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 97 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 616 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 436 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 722 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +63 505 $ | 1 082 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 322 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 675 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 673 920 $ Poids 43 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 856 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 672 047 $ Poids 40 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 823 488 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.