1082 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 90,6 m² · constr. 2022 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872426025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
43027872426025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 200 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 485 529 $ Poids 93 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 387 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 403 898 $ Poids 92 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 254 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 492 784 $ Poids 91 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 438 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 450 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 33 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 629 $ Poids 88 % |
| 7 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 281 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 616 774 $ Poids 88 % |
| 8 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 187 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 524 762 $ Poids 86 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 116 $ Poids 85 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 240 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 484 634 $ Poids 80 % |
| 11 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 735 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 527 050 $ Poids 78 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 538 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.