1074 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 118,3 m² · constr. 2022 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872426235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027872426235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 156 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 72 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 294 $ Poids 92 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 211 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 487 012 $ Poids 90 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 82 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 238 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 420 $ Poids 87 % |
| 6 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 214 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 474 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 957 $ Poids 86 % |
| 8 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 178 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 884 $ Poids 82 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 666 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 510 313 $ Poids 81 % |
| 10 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 102 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 328 $ Poids 80 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 631 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 597 166 $ Poids 78 % |
| 12 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 103 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 791 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.