1062 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 115,5 m² · constr. 2022 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872426564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027872426564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 182 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 481 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 232 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 468 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 364 $ Poids 91 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 200 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 140 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 550 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 103 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 045 $ Poids 86 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 113 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 634 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 504 839 $ Poids 82 % |
| 10 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 134 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 459 $ Poids 76 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 653 $ Poids 76 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 782 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 537 809 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.