1095 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 178,7 m² · constr. 2007 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872427168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027872427168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 512 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 875 556 $ Poids 76 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 243 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +37 835 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 555 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 437 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 653 495 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 469 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 637 176 $ Poids 63 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 290 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 238 352 $ Poids 58 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 674 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 164 $ Poids 57 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 350 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 470 146 $ Poids 54 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 842 $ Poids 53 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 974 143 $ Poids 53 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 863 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 565 832 $ Poids 49 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.