1082-1084 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 215,6 m² · constr. 2006 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872427722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
43027872427722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 575 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 955 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 88 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 747 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 128 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 257 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 999 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 971 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 766 838 $ Poids 47 % |
| 6 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 696 252 $ Poids 39 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 069 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 935 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 612 313 $ Poids 34 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 662 966 $ Poids 29 % |
| 10 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 815 046 $ Poids 27 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −51 405 $ | 701 561 $ Poids 26 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 529 975 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.