1124 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 102,4 m² · constr. 1999 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 258 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872428002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027872428002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 359 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 465 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 428 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 377 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 394 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 525 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 462 $ Poids 80 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 402 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 460 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 343 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 406 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 548 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 578 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 77 803 $ Poids 76 % |
| 11 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 517 273 $ Poids 74 % |
| 12 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 281 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 149 242 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.