1121 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 106,7 m² · constr. 1999 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872428197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027872428197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 416 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 378 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 414 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 356 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 576 908 $ Poids 83 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 544 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 128 083 $ Poids 80 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 737 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 527 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 562 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 497 642 $ Poids 78 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 418 $ Poids 77 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 638 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 151 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 468 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 437 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 370 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 402 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.