1117 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 176,2 m² · constr. 1999 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872428377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
43027872428377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 438 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 624 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 332 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 428 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 834 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 381 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 612 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 928 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 277 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 631 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 616 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 690 267 $ Poids 58 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 417 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 450 838 $ Poids 56 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 228 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 928 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 758 656 $ Poids 52 % |
| 12 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 787 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 542 957 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.