1113 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 203,4 m² · constr. 2000 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872428556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027872428556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 433 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 900 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 213 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 244 664 $ Poids 59 % |
| 3 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 918 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 301 135 $ Poids 46 % |
| 5 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 795 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 581 467 $ Poids 46 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +61 367 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 006 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 660 065 $ Poids 42 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 647 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +58 823 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 675 223 $ Poids 38 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 974 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 769 023 $ Poids 38 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 662 785 $ Poids 36 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 627 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 824 525 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.