1109 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 126,4 m² · constr. 2000 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872428736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027872428736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 267 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 306 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 419 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 576 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 259 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 474 169 $ Poids 88 % |
| 6 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 338 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 692 $ Poids 84 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 544 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 135 $ Poids 81 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 669 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 507 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 563 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 541 320 $ Poids 76 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 346 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 454 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 634 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 489 708 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.