1102-1104 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 258,9 m² · constr. 2001 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872428880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
43027872428880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 116 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 794 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 545 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 795 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 900 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 818 020 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +70 051 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 743 962 $ Poids 24 % |
| 5 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +86 352 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 927 139 $ Poids 11 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −111 269 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 938 982 $ Poids 10 % |
| 7 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 866 610 $ Poids 9 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +61 692 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 911 990 $ Poids 8 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 856 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 089 498 $ Poids 6 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 709 791 $ Poids 4 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +116 314 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 395 595 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.