2087 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 133,6 m² · constr. 2018 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872433056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027872433056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 243 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 526 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 297 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 494 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 151 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 425 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 359 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 487 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 175 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 489 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 919 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 520 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 870 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 631 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 206 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 844 $ Poids 63 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 675 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 540 223 $ Poids 62 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 999 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.