2090 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872433190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027872433190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 278 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 390 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 305 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 371 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 279 $ Poids 85 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 235 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 531 $ Poids 82 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 487 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 421 161 $ Poids 82 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 260 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 527 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 387 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 116 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 469 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 256 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 149 016 $ Poids 73 % |
| 12 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 581 660 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.