920 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 78,5 m² · constr. 2021 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 233 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872434034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027872434034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 303 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 497 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 94 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +525 $ | 112 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 208 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 476 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 139 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +2 324 $ | 488 757 $ Poids 89 % |
| 5 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 557 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 68 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 450 883 $ Poids 83 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 643 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 612 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 114 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 466 965 $ Poids 77 % |
| 10 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 569 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 91 158 $ Poids 76 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 676 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 333 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.