922 Rue BOIVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 103,4 m² · constr. 2019 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872434605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
43027872434605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 259 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 263 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −625 $ | 131 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 271 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 871 $ Poids 88 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 100 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 451 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 350 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 472 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 242 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 372 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 429 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 157 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −730 $ | 163 861 $ Poids 73 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 97 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 157 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.