1013 Rue BESNER · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 127,6 m² · constr. 2020 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872434959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027872434959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 274 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 488 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 142 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 519 882 $ Poids 91 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 507 $ Poids 90 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 732 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 617 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 538 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 528 493 $ Poids 77 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 56 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 500 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 767 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 509 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 7 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 203 $ Poids 72 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 047 $ Poids 70 % |
| 11 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 786 $ Poids 70 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 143 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 786 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.