1011 Rue BESNER · Sherbrooke
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 145,6 m² · constr. 2020 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872434998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
43027872434998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 263 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 534 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 342 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 629 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 770 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 642 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 148 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 553 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 148 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 768 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 541 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 521 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 290 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 513 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 245 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 755 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.