940 Rue BEGON · Sherbrooke
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 83 m² · constr. 2020 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027872435071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 162 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 487 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 508 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 30 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 460 604 $ Poids 95 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 151 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 959 $ Poids 95 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 110 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 469 231 $ Poids 85 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 91 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 096 $ Poids 82 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 722 $ Poids 81 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 528 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 762 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 171 519 $ Poids 76 % |
| 11 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 148 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 469 050 $ Poids 76 % |
| 12 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 589 625 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.