1070 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 97,1 m² · constr. 2021 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 219 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027872435106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 346 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 462 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 330 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 416 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 235 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 497 565 $ Poids 86 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 158 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 506 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 588 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 470 643 $ Poids 82 % |
| 8 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 159 $ Poids 82 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 64 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 500 595 $ Poids 80 % |
| 10 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 87 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +730 $ | 160 562 $ Poids 78 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 227 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 429 138 $ Poids 78 % |
| 12 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 319 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 136 311 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.