1040-1044 Rue BESNER · Sherbrooke
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 128,9 m² · constr. 2019 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 402 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
43027872435436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 198 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 488 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 54 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 519 897 $ Poids 92 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 208 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 594 $ Poids 91 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 672 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 620 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 94 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 420 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 755 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 512 166 $ Poids 75 % |
| 8 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 563 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 531 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 66 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 500 948 $ Poids 74 % |
| 10 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 87 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 483 652 $ Poids 72 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 617 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 274 $ Poids 71 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 855 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 341 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.