1033 Rue BESNER · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 109,9 m² · constr. 2020 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027872435873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 290 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 453 048 $ Poids 95 % |
| 3 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 27 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 466 469 $ Poids 95 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 283 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 764 $ Poids 91 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 239 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +640 $ | 143 473 $ Poids 86 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 532 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 493 891 $ Poids 82 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 647 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 102 $ Poids 79 % |
| 8 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 35 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 483 $ Poids 76 % |
| 9 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 495 $ Poids 74 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 472 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 760 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 547 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 1065, Beausoleil, Sherbrooke 2025-07-09 · 232 m · Vendu 541 000 $ (4 800 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 600 692 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.