1039 Rue BESNER · Sherbrooke
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 154,7 m² · constr. 2018 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872435884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027872435884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 243 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 544 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 63 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 458 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 313 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 641 118 $ Poids 93 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 724 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 693 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 128 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 524 617 $ Poids 64 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 732 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 557 646 $ Poids 60 % |
| 8 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 94 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 565 707 $ Poids 59 % |
| 9 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 219 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 529 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 245 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 534 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 255 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 525 256 $ Poids 51 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 557 698 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.