1051 Rue BERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 91 m² · constr. 2022 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027872436109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 276 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 404 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 333 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 450 935 $ Poids 93 % |
| 4 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 184 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 486 598 $ Poids 92 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 279 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 493 788 $ Poids 91 % |
| 6 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 136 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 765 $ Poids 87 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 185 $ Poids 86 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 617 926 $ Poids 86 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 260 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +4 649 $ | 525 876 $ Poids 83 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 314 $ Poids 82 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 577 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 76 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 177 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.