1057 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 144,2 m² · constr. 2022 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027872436480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 131 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 450 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 211 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 536 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 321 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 633 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 567 $ Poids 77 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 31 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 113 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 516 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 722 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 539 137 $ Poids 74 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 193 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 844 $ Poids 72 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 204 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 813 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 179 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 521 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.