1058 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
43027872436529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 233 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 396 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 289 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 430 611 $ Poids 96 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 438 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 291 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 472 379 $ Poids 87 % |
| 5 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 550 974 $ Poids 87 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 185 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 464 899 $ Poids 86 % |
| 7 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 544 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 77 548 $ Poids 84 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 734 $ Poids 83 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 334 $ Poids 83 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 352 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 463 434 $ Poids 83 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 223 $ Poids 82 % |
| 12 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 177 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 492 720 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.