1046 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 139,9 m² · constr. 2009 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027872436783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 150 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 415 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 65 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 516 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 682 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 531 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 223 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 485 298 $ Poids 79 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 505 407 $ Poids 77 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 153 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 478 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 478 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 248 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 495 335 $ Poids 76 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 659 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 182 $ Poids 75 % |
| 10 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 594 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 631 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 284 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 586 215 $ Poids 71 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 796 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 604 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.