1045 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 99,7 m² · constr. 2018 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027872436810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 267 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 461 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 250 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 422 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 261 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −640 $ | 135 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 308 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 427 814 $ Poids 84 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 315 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 496 862 $ Poids 83 % |
| 6 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 290 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 128 600 $ Poids 82 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 447 $ Poids 81 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 688 $ Poids 80 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 208 $ Poids 80 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 598 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 79 561 $ Poids 79 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 220 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 506 631 $ Poids 78 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 950 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.