1045 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 131 m² · constr. 2009 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 263 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872436958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
43027872436958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 245 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 468 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 104 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 499 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 255 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 463 079 $ Poids 88 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 546 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 611 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 641 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 515 868 $ Poids 82 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 195 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 402 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 758 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 196 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 464 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 494 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +29 608 $ | 519 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 665 988 $ Poids 72 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 898 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 843 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.