1081 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 159,6 m² · constr. 2008 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027872437007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 271 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 525 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 352 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 620 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 304 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 443 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 466 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 608 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 966 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 240 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 509 687 $ Poids 56 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 675 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 566 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 742 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 623 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 754 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 639 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 893 $ Poids 52 % |
| 12 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 236 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 514 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.