1070-1072 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 224,5 m² · constr. 2007 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
43027872437372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 22 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 765 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 594 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 979 742 $ Poids 64 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 934 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 641 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 248 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 767 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 540 $ Poids 48 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 63 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 264 009 $ Poids 46 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 712 284 $ Poids 39 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +118 408 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 097 958 $ Poids 33 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 963 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 626 559 $ Poids 28 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −47 978 $ | 720 775 $ Poids 23 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 359 $ Poids 23 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 544 133 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.