1073 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 97,4 m² · constr. 2007 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
43027872437426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 315 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 433 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 231 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 398 955 $ Poids 94 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 495 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 78 734 $ Poids 86 % |
| 4 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 21 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 408 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 466 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 365 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 476 166 $ Poids 80 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 742 $ Poids 78 % |
| 10 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 383 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 127 534 $ Poids 77 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 993 $ Poids 77 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 263 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −27 678 $ | 469 105 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.