1068 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 258,5 m² · constr. 2005 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
43027872437591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 99 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 649 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 924 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 833 560 $ Poids 65 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 755 660 $ Poids 24 % |
| 5 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −112 313 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 937 937 $ Poids 11 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 881 113 $ Poids 10 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 942 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +60 935 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 928 363 $ Poids 9 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 870 636 $ Poids 7 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 106 714 $ Poids 7 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 879 056 $ Poids 7 % |
| 12 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 964 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.