1065 Rue BEAUSOLEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872437836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027872437836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 217 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 441 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 611 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 402 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 427 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 376 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 307 $ Poids 90 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 371 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 128 637 $ Poids 86 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 507 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 476 590 $ Poids 86 % |
| 7 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 668 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 527 115 $ Poids 80 % |
| 8 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 349 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 136 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 265 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 427 277 $ Poids 77 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 643 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 553 118 $ Poids 76 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 470 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.