1100 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 89,7 m² · constr. 1999 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872438050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
43027872438050600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 271 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 368 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 164 $ Poids 94 % |
| 3 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 301 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 430 074 $ Poids 92 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 362 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 399 923 $ Poids 90 % |
| 5 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 217 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 463 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 397 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 892 $ Poids 88 % |
| 7 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 38 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 602 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 503 408 $ Poids 84 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 364 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 471 123 $ Poids 84 % |
| 10 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 553 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 564 932 $ Poids 83 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 806 $ Poids 82 % |
| 12 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 499 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 73 236 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.