1101 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 135,9 m² · constr. 2002 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872438086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027872438086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 249 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 491 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 393 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 406 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 602 720 $ Poids 85 % |
| 4 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 560 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 549 535 $ Poids 84 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 637 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 524 505 $ Poids 83 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 219 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 588 962 $ Poids 79 % |
| 10 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 326 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 456 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 560 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 620 457 $ Poids 72 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 658 028 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.