1093 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 180 m² · constr. 2001 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872438435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
43027872438435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 466 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 851 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 334 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 637 980 $ Poids 74 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 361 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 541 947 $ Poids 70 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 876 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 283 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 385 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 623 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 948 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 155 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 232 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 533 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 703 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 725 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 637 993 $ Poids 54 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 932 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 725 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 372 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 458 834 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.