1085 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 194,6 m² · constr. 1999 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872438764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
43027872438764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 483 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 876 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 140 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 238 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 861 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −12 852 $ | 292 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 978 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 903 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 301 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 659 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 377 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 561 327 $ Poids 49 % |
| 8 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 860 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 567 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 918 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 747 673 $ Poids 46 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 392 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +59 910 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 642 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 657 232 $ Poids 43 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 984 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 644 179 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.