1009 Rue BESNER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 116,6 m² · constr. 2021 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872444067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
43027872444067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 66 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 481 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 308 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 468 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 530 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 506 989 $ Poids 87 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 291 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 469 762 $ Poids 86 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +625 $ | 140 273 $ Poids 83 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 301 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 464 167 $ Poids 83 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 696 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 737 $ Poids 80 % |
| 10 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 29 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 218 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 148 197 $ Poids 76 % |
| 12 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 159 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 501 736 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.