963 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 82,3 m² · constr. 2019 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872444808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027872444808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 504 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 143 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 323 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 482 957 $ Poids 92 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 315 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 494 686 $ Poids 91 % |
| 5 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 498 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 810 $ Poids 89 % |
| 6 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 383 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 476 $ Poids 88 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 259 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −525 $ | 114 079 $ Poids 82 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 216 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 230 $ Poids 82 % |
| 9 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 420 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 465 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 727 $ Poids 81 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 438 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 679 $ Poids 81 % |
| 12 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 681 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 170 866 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.