1037 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 83,8 m² · constr. 2019 · terrain 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027872445029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 113 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 435 $ Poids 96 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 215 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 487 214 $ Poids 95 % |
| 4 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 271 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 498 861 $ Poids 93 % |
| 5 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 297 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 848 $ Poids 88 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 587 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 907 $ Poids 85 % |
| 7 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 228 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 992 $ Poids 85 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 418 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 038 $ Poids 83 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 636 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 172 264 $ Poids 82 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 237 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 390 290 $ Poids 81 % |
| 11 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 210 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −525 $ | 115 133 $ Poids 78 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 470 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 039 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.