946 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 105,6 m² · constr. 2020 · terrain 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
43027872445270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 327 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 444 274 $ Poids 94 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 323 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 199 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +640 $ | 140 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 42 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 458 175 $ Poids 89 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 267 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +35 573 $ | 479 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 294 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 433 914 $ Poids 75 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 317 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 515 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 503 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 485 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 668 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 427 $ Poids 70 % |
| 12 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 751 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.