1022 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 109,8 m² · constr. 2019 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027872445404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 32 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 464 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 346 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 338 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 081 $ Poids 89 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 188 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 772 $ Poids 87 % |
| 6 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 476 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 493 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 327 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 709 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 547 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 235 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 486 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 1065, Beausoleil, Sherbrooke 2025-07-09 · 224 m · Vendu 541 000 $ (4 800 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 597 747 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.