954 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 102,7 m² · constr. 2018 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
43027872445572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 169 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −640 $ | 137 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 358 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 433 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 239 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 235 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 468 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 339 $ Poids 86 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 269 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 428 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 55 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 241 $ Poids 83 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 350 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 503 873 $ Poids 79 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 033 $ Poids 77 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 469 $ Poids 74 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 636 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 768 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.