956 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 100,4 m² · constr. 2018 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027872445732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 220 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 463 423 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 258 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 423 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 154 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −640 $ | 136 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 374 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 429 243 $ Poids 84 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 567 $ Poids 82 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 369 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 129 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 366 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 498 498 $ Poids 81 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 590 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 626 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 79 813 $ Poids 77 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 228 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 508 386 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.