1011 Rue BERUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 149,7 m² · constr. 2018 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872445738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027872445738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 126 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 450 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 220 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 631 676 $ Poids 90 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 330 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 535 648 $ Poids 90 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 645 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 292 $ Poids 82 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 643 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 548 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 219 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 516 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 157 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 556 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 665 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 319 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 524 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 302 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 516 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 547 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.